购房税费计算器可以帮助您估算购买新房或二手房时需要缴纳的各项税费，包括契税、增值税、个人所得税等。计算结果仅供参考，实际税费请以当地政策为准。
新房税费计算
计算购买新房需要缴纳的各项税费
购房税费标准说明
住宅类型定义
| 类型 | 定义标准 |
|---|---|
| 普通住宅 | 1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上 2. 单套建筑面积在140平方米以下 3. 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍 |
| 非普通住宅 | 不符合普通住宅标准的住宅，包括别墅、高档公寓等 |
注：各地对普通住宅的认定标准可能有所不同
契税
| 房屋类型 | 面积 | 税率 |
|---|---|---|
| 普通住宅首套 | ≤90㎡ | 1% |
| 90-144㎡ | 1.5% | |
| 普通住宅二套及以上 | 3% | |
| 非普通住宅 | 3% | |
增值税
| 房屋类型 | 条件 | 税率 |
|---|---|---|
| 新房 | - | 开发商缴纳 |
| 二手房 | 不满2年 | 5.5% |
| 满2年不满5年且非唯一 | 5.5% | |
| 满2年且唯一或满5年 | 免征 |
个人所得税
| 房屋类型 | 条件 | 税率 |
|---|---|---|
| 二手房 | 满5年或唯一住房 | 免征 |
| 不满5年且非唯一 | 差额的20%或总价的1% |
印花税
| 适用对象 | 税率 |
|---|---|
| 房屋买卖双方 | 各缴纳房款的0.05% |
维修基金
| 房屋类型 | 收费标准 |
|---|---|
| 新房 | 建筑安装工程造价的2%（各地标准不一） |
| 二手房 | 一般由原业主已缴纳 |
重要提示： 各地政策可能有所不同，特别是维修基金、契税优惠等项目在不同城市有不同的收费标准和优惠政策。本计算器结果仅供参考，实际税费请以当地政策为准。